在中环德辅道中的东亚银行总行，林嘉耀将《新报》开具的10万元的支票兑换。

　　“林生，您拿好！”

　　接过存折的那一刻，林嘉耀长舒一口气。

　　历经三个月时间，他也算是小有资本，账户上躺着15万港币的资金。

　　自从去年‘中英谈判’以来，香港楼市暴跌了四成左右，目前香港住宅均价也就六七百港币每平方尺。

　　15万港币，也是可以购买半套小型住宅。

　　但这点钱，依旧算不得林嘉耀的‘第一桶金’！

　　很简单，他是要做大亨，而非小富即安。

　　如果不快速的完成原始资本的积累，他穿越的意义——做大亨、睡明星，便不复存在。

　　想到于此，林嘉豪像是下定了某种决心。

　　..........

　　翌日。

　　北角，英皇道。

　　地产中介阿雄，正在为林嘉耀介绍：“林先生，怡安中心的这间写字楼，有550平方尺，每平方尺每月的租金只要7元，单价相当于中环写字楼租金的三分之一；而且这里设备齐全，基本上马上就可以投入到办公中......”

　　林嘉耀打量着这间写字楼，设备齐全方面，确实让他很满意，特别是马上就可以投入到创业中。

　　地段方面，他要开的是杂志社，而北角是香港的‘传媒中心’和‘印刷厂聚集区’。

　　再加上北角的写字楼租金更便宜，所以一开始他就敲定在这个区域作为自己的事业起源地。

　　“租金还有回旋的余地没有？”

　　手里暂时仅有15万港币的启动资金，能省则省。

　　阿雄认真的回道：“业主恐怕不会再降价！今年，这幢大厦的租金已经下调过15%，7元已经是最低单价，周边都8~9元左右......不过在租金支付方式方面上，我建议您可以和他当面谈谈：押一季度付一季度，可以考虑半年一签，这个业主基本上会接受。”

　　在1981年中的地产巅峰时期，中环甲级写字楼的租金一度高达30港币每平方尺每月，相当于租赁一间千尺的写字楼，年租金需要36万港币。

　　1982年‘华英谈判’开始，香港前途未知，地产整体暴跌30%左右，中环甲级写字楼的租金降至21~24港币每平方尺。

　　如今到了1983年中，香港地产自然进一步下落，再降了一些。

　　林嘉耀闻言，对阿雄的负责和专业很满意，爽快的说道：“好，今天就把事情办妥！”

　　怡安中心的写字楼，月租金3850元，押三付三的话，他需要支付23100港币。

　　没问题，他掏得起！

　　阿雄笑着说道：“林先生做事干净利落，一定是做大事的人！”

　　“哈哈，阿雄你也不错，以后一定可以在地产中介上大放异彩。”

　　同样是年轻人，两人交谈的也比较多。

　　阿雄做事也很负责，上午带着林嘉耀去的四个地方，基本都是他昨天听到要求后，连夜进行了筛选，让今天的林嘉耀少跑了几趟。

　　等到林嘉耀确认承租后，他通过电话联系，迅速让业主答应几个要求，并在中午便搞定签约。

　　离开中介公司的时候，阿雄送林嘉耀离开，主动的说道：“林先生，以后还有什么需求，您可以再找我，我一定让您满意！”

　　他总感觉，林嘉耀是个做大事的人，因为做事干净利落脆。

　　林嘉耀拍拍阿雄的肩膀，说道：“行啊，以后合作！”

　　这个年轻的中介做事令他满意，以后还需得着！

　　阿雄闻言，趁机说道：“林先生，你办杂志社，是不是要一个行政人员，帮你打打下手？”

　　林嘉耀一笑，说道：“怎么，你想来试试？”

　　如果阿雄真是这样的想法，刚刚建立的好感，可就要消失了。

　　他欣赏阿雄，仅限于其在地产中介领域的负责、诚恳、专业的态度。

　　阿雄回道：“那倒不是，我挺喜欢做地产中介的，可以接触很多的人。是我有个朋友阿健，今年25岁，中文大学毕业。他前面的贸易公司因为经营出现问题而倒闭，所以在重新找工作。他人很负责，也有三年的行政经验。”

　　“叫他下午来我写字楼应聘！”

　　“好的，那您慢走。”

　　.......

　　怡安中心，位于北角炮台山的英皇道，而英皇道又是北角的主路。

　　这片区域曾是香港电灯的电厂，所以由‘北角电厂’重建的‘城市花园’、‘城市花园酒店’、‘富泽花园’都在这里，而且都是由长江实业、会德丰（联邦地产）、香港电灯联合开发。

　　长实当年也是‘空手套白狼’，联合会德丰，开发香港电灯旗下的‘土地储备’，并因此获利不菲。

　　下午。

　　林嘉耀站在新承租的写字楼里，透过窗户望着楼下的英皇道繁忙景象，忍不住有些感叹。

　　穿越三个月时间，才勉强获得‘第一桶金’。

　　而他现在选择的事业，是出版青少年杂志《YES》，也是他踏入传媒业的第一步。

　　在林嘉耀看来，不是办杂志有多么的赚钱，而是他不仅需要赚钱，还需要积累社会声望与人脉关系。

　　否则赚再多的钱，都是小儿抱金行于闹市！

　　出版杂志，是目前最好的切入口，也是最低风险的事业。

　　香港是内地文化人眼里的文化沙漠——确实，香港的出版社及书籍没有内地多。

　　但香港仅500多万人，出版社却有200家左右。

　　1982年港府统计资料，注册登记的新书有6100多册，其中外文书3600多册，中文书2500多册，平均每天有近20本新书出版。

　　这种水平，在全世界也没有几个城市能与其相比。

　　香港的期刊，至1982年已突破400种大关。

　　按出版周期论，可分半周刊、周刊、旬刊、月刊、双月刊、季刊等。

　　按内容分，影响大的有这么几类。

　　八卦周刊：“八卦”不是“阴阳八卦”，香港称喜欢说三道四、揭人隐私的人为“八婆”。八卦周刊所“八”的对象是娱乐界的明星，“八”他们登台、拍戏、拍拖、买楼、买车、养狗、嗜好，以及生病打喷嚏等内容。八卦周刊的市场定位是追星族，因内容丰富，生动活泼，读者群又不限于追星族。影响大的八卦周刊有《明报周刊》、《东方新地》、《良友》画报等。

　　政治杂志：政治杂志不是内地人概念中的《求是》、《支部生活》这类杂志，它也是一种图文并茂的综合性杂志，内容偏重政经方面。读者的层次较高，多为知识分子，如《明报月刊》、《镜报月刊》等。

　　成人杂志：通常指色情杂志，是受美国《花花公子》的影响而创办的。香港出的成人杂志有《龙虎豹》、《藏春阁》、《男子汉》、《西急》、《香港九七》，以及《西洋阁楼》中文版等10余份。里面有大量果照及淫文，但无杂志社社址及电话——可见出版商做贼心虚，见利忘义。

　　财经杂志：是专业性非常强的杂志，70年代后异军突起影响日隆，如《信报月刊》、《经济导报》、《资本》等等。

　　而林嘉耀办的第一份杂志《YES》，是一个全新的品类——青少年杂志。

　　实际上，此时香港的期刊，还有两个品类是空白区，一个是青少年杂志，一个是综合性消闲杂志。

　　前者代表是《YES》，后者代表是《壹周刊》、《东周刊》，这些都还没有出现。

　　林嘉耀来到办公桌上，开始撰写《YES》杂志的策划书。

　　《YES》，周刊。

　　内容特点：明星资讯、潮流时尚、生活娱乐、互动专栏、X教育内容.......

　　经典专栏：

　　【城市惊喜】，以星探或自荐形式邀请素人少女（后期加入靓仔）拍沙龙照，记录其青春形象。主打推荐香港本土少女，成为中学生津津乐道的话题，哪家学校有女生能上该栏目，就相当于校花级别美女。

　　【MissSex热线】，收集读者关于恋爱和性方面的来信，解答相关疑难并给予意见或提点。在保守年代为青少年提供性教育指引，会引发一定争议，但能成为中学生重要的X知识获取渠道。

　　【校园投诉组】，让学生写信批评学校和老师，反映校园生活中的不满和问题。成为学生宣泄情绪、表达诉求的平台，一定会深受学生群体欢迎。

　　【校花校草】，后续会举办校园美少女、美少男评选活动，展示参选者风采并进行投票评选，重点是评选，更具权威和话题。

　　【噪恶搞乐坛】，以恶搞歌词来博君一笑，每当有当红歌手推出新歌，便会化装成该名歌手的造型，并配上重新填词的“屎尿屁”式歌词。

　　【潮流情报站】、【星座专栏】、【灵异故事】、【漫客世界】.......

　　很快，一份比较齐全的方案策划书，开始逐步成型。

　　穿越的这段时间里，林嘉耀都有购买香港的杂志翻阅，并学习一下。

　　当然他主要还是凭借前世阅读过《YES》杂志及相关的网络新闻的信息，来制定这份方案策划书。

　　“后续再详细的完善完善，甚至一些具体内容，我可以亲自操刀！”

　　“例如：接吻会怀孕吗？我该为男友奉献我的雏女膜吗？流产有什么方法？……诸如此类的话题。”

　　林嘉耀露出笑容，他可是继承了前身的全部记忆，而前身在香港中文大学也算是个‘才子’，文字功底还是很不错的。

　　这样让他可以第一时间融入这个时代的香港。!!！