21世纪初，房地产行业发展迅猛，但由于该行业具有销售周期长、核算复杂等特点，在企业所得税征管过程中逐渐暴露出一些问题。本文通过对当前房地产行业企业所得税征管中存在的问题进行分析，探讨对策建议，以求进一步提升房地产行业的企业所得税征管质效。
一、存在问题
（一）生产流程较复杂，管理有难度
房地产作为商品独具的特殊性，决定了房地产行业从最初的项目审核到最后的实际销售等众多环节都需要政府及其多个部门的审批、联动。在此过程中，税务机关要与国土、财政、规划建设、房产管理及银行等相关部门进行信息互通，加之房地产企业具有开发销售周期长、成本费用项目多、会计核算难度大等特点，使其收入和税前扣除项目计算受纳税人会计核算健全程度影响较大，给税务机关管理带来不小的挑战。房地产项目的复杂性不仅体现在前期的土地获取、规划报建、施工建设等环节，还涉及到后期的销售、交付、物业管理等多个方面。每个环节都可能产生不同的涉税事项，如土地增值税、契税、营业税等，这些税种的征收不仅需要税务机关的专业知识，还需要与相关政府部门的有效沟通和协调。此外，由于房地产项目的资金链通常较长，涉及的资金流动频繁且数额巨大，这也增加了税务监管的难度。税务机关在面对复杂的房地产项目时，往往需要投入更多的人力、物力和财力，才能确保税收政策的准确执行和税收收入的及时入库。
（二）收入费用欠正规，核算有漏洞
一是销售不按规定执行。一是预售收入被隐藏。例如账面不能真实反映购房者的预付款收入，企业用自制凭证收取预收房款或定金后存......
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