念好“快、简、准”三字诀 以“智审”实现不动产交易“智治”
不动产交易涉税事项复核制度是税务总局为规避涉税执法风险、减少人为影响、增强执法精准性而设置的“硬性举措”。202x年以来，xx市税务局聚焦复核事项用时长、风险高、人为化等“堵点”，结构化解析不动产交易所涉信息、所需资料、审核要点，通过数据共享、结构重构、容缺办理等机制，以AI智慧审核要件间逻辑关系，推进智能高效替代人工机审，实现不动产登记涉税业务“7x24小时”办理、“秒审秒办”。
一、复核速度“快”，秒级办结凸显“税速度”。智能复核响应了购房群众“不多跑路、实时回应”的需求，解决税务复核端“业务繁多、人员紧缺”的现状，将复核时限由“工作日”延伸至“自然日”，“小时计算”提升至“秒级响应”。一是“人工审”变“智能审”。基于风险分析和大数据研判，xx市局根据总局、省局两级关于不动产交易审核标准，编制出xx条智能复核规则和风险布控参数，统一审核尺度，以数据规则推进业务办理更专业、规范、高效。二是“限时办”变“即时办”。在线上，智能复核开启了不动产交易涉税登记“网办秒审”新常态，破除了非工作时间无法办理的业务“瓶颈”，极大推进了不动产交易“网办”推广进程。目前，xx增量房“网办率”已趋近xx%，达到应办尽办；存量房“网办率”逐步攀升，实现想办即办、一网通办。三是“多窗等”变“一窗办”。在线下，智能复核让“人机”一窗融合，有效解决了受理岗与审核岗因岗位分离导致的内部资料多窗口流转问题，实现了全业务流程的重构与优化，让纳税人一窗办理“零等待”，线下办理时限进一步缩减。
二、填报资料“简”，容缺承诺实现“零负担”。为进一步简化办事程序，减轻纳税人负担，xx市税务局全面推行“容缺承诺制”，对符合条件的纳税人实行“先办后补”机制，确保资料齐全的情况下，一次办结。一是“减材料”。通过部门间数据共享，实现房产信息、身份信息、婚姻状况等基础数据的自动获取，减少纳税人重复提交资料的繁琐。二是“简流程”。在确保风险可控的前提下，对部分非关键性材料实行“容缺受理”，纳税人只需提供核心要件即可先行办理，后续再补充相关材料。三是“优服务”。设立专门的咨询服务窗口，提供“一对一”辅导，帮助纳税人准确填写申请表单，避免因填写错误导致的反复修改。同时，通过线上平台推送办事指南、政策解读等信息，提高纳税人的办事效率和满意度。
三、审核结果“准”，智能风控保障“税安全”。智能复核不仅提升了办理速度，还显著提高了审核结果的准确性，有效防范了税收风险。一是“数据比对”。系统自动调取房产交易历史数据、税务登记信息、银行流水等多维度数据，进行综合比对分析，确保申报信息的真实性和完整性。二是“风险预警”。通过预设的风险模型，对异常交易行为进行实时监测，一旦发现疑点，立即启动人工复核程序，确保风险及时排除。三是“动态调整”。根据市场变化和政策调整，定期更新智能复核规则和风险布控参数，保持系统的灵敏度和适应性，确保审核结果始终符合最新的法律法规要求。
四、服务体验“好”，线上线下联动提升“税满意”。为全面提升纳税人的服务体验，xx市税务局不断创新服务模式，推动线上线下深度融合。一是“线上为主”。依托电子税务局、手机APP等线上平台，提供全天候、全流程的网上办税服务，纳税人可以随时随地提交申请、查询进度、下载凭证，真正实现“足不出户”办税。二是“线下为辅”。对于确需现场办理的业务，通过预约系统合理安排办理时间，避免纳税人长时间排队等候。同时，设立自助办税终端，提供24小时不间断服务，满足不同群体的需求。三是“协同合作”。加强与不动产登记中心、银行、公积金管理中心等部门的合作，建立信息共享机制，实现“一窗受理、并联审批、一次办结”，进一步缩短办理时间，提升服务效能。
五、社会效应“广”，多方共赢彰显“税担当”。xx市税务局通过实施不动产交易涉税事项智能复核，不仅大幅提升了税务部门的工作效率和服务质量，也为广大纳税人带来了实实在在的便利，促进了经济社会的健康发展。一是“惠民生”。智能复核的推广应用，有效解决了购房群众“办证难、办证慢”的问题，提升了人民群众的获得感和幸福感。二是“促发展”。通过优化营商环境，降低企业交易成本，吸引更多投资者来xx市投资兴业，助力地方经济高质量发展。三是“强监管”。智能复核系统与税务稽查、反洗钱等监管系统无缝对接，形成全方位、多层次的监管网络，有效打击偷逃税行为，维护了公平公正的市场秩序。
六、未来展望“明”，持续创新引领“税未来”。面对新时代的新要求，xx市税务局将继续深化“放管服”改革，加快推进税收现代化建设，不断提升不动产交易涉税事项智能复核的智能化、精准化水平。一是“技术升级”。加大对人工智能、区块链等前沿技术的研究应用，不断提升系统的智能化水平，实现从“能用”到“好用”的跨越。二是“制度完善”。结合实际工作中的新情况、新问题，不断完善智能复核规则和风险布控参数，确保制度设计更加科学合理。三是“培训提升”。加强对税务干部的业务培训和技术支持，提升其运用新技术的能力，打造一支高素质的专业队伍。四是“宣传引导”。通过多种渠道广泛宣传智能复核的优势和成效，提高纳税人的知晓率和参与度，营造良好的社会氛围。
总之，在习近平新时代中国特色社会主义思想的指引下，xx市税务局将以更高的站位、更大的决心、更实的举措，深入推进不动产交易涉税事项智能复核工作，为建设人民满意的服务型政府作出新的更大贡献。
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