同志们：
今天，我们召开这次全市房地产遗留问题调度会，主要任务是深入分析当前我市房地产领域存在的遗留问题，研究部署下一阶段的工作任务，动员全市上下进一步统一思想、坚定信心，强化措施、合力攻坚，切实解决好人民群众关心关注的热点难点问题，促进我市房地产市场平稳健康发展。房地产问题关系到人民群众的切身利益，关系到经济社会的稳定发展。近年来，随着我市城市建设的快速推进，房地产市场在取得长足发展的同时，也出现了一些遗留问题，给群众的生活带来了诸多不便，也影响了城市的形象和发展环境。这些问题的存在，不仅是对我们执政能力的考验，更是对我们责任担当和为民情怀的检验。我们必须以高度的政治责任感和使命感，全力以赴解决好这些问题，给人民群众一个满意的交代。
一、提高站位，充分认识解决房地产遗留问题的重要性和紧迫性
房地产遗留问题是制约城市发展、影响社会稳定的突出问题。这些问题长期得不到解决，不仅损害了群众的合法权益，也严重影响了政府的公信力和形象。我们要深刻认识到，解决房地产遗留问题是践行以人民为中心发展思想的具体体现。人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。住房是群众生活的基本需求，解决好房地产遗留问题，让群众住有所居、居有所安，是我们义不容辞的责任。同时，解决房地产遗留问题也是优化营商环境、促进经济发展的重要举措。一个稳定、健康的房地产市场，对于吸引投资、拉动消费、促进经济增长具有重要意义。只有解决好房地产遗留问题，才能增强投资者的信心，激发市场活力，推动经济持续健康发展。
二、认清形势，分析当前我市房地产遗留问题的基本情况及主要表现
经过前期的摸底排查，目前我市房地产遗留问题主要集中在以下几个方面：一是房屋产权证办理难。由于历史原因，部分项目在规划、建设、验收等环节存在手续不全、资料缺失等问题，导致购房群众无法及时办理产权证，影响了他们的合法权益。二是房屋质量问题频发。一些开发商在建设过程中偷工减料，导致房屋质量不达标，给居民的居住安全带来隐患。三是配套设施不完善。部分新建小区在水、电、气、暖等基础设施以及教育、医疗等公共服务设施配套上存在滞后，影响了居民的生活质量。四是物业纠纷不断。由于物业管理不规范，业主与物业公司之间的矛盾日益突出，影响了社区的和谐稳定。五是违规销售行为屡禁不止。一些开发商采取虚假宣传、违规预售等手段，侵害了购房者的权益，扰乱了市场秩序。这些问题的存在，不仅影响了群众的正常生活，也制约了我市房地产市场的健康发展，必须引起我们的高度重视。
三、明确目标，制定切实可行的解决方案
针对上述问题，我们要结合实际情况，制定切实可行的解决方案，确保各项措施落实到位。一是加快产权证办理进度。成立专项工作组，对存在办证困难的项目进行全面梳理，分类施策，简化手续，优化流程，力争在20xx年底前基本解决历史遗留项目的产权证办理问题。二是严格房屋质量监管。加强建筑施工过程中的监督检查，加大对违法违规行为的查处力度，确保新建房屋的质量符合国家标准。对已交付使用的房屋，要组织专业机构进行质量检测，对发现的问题及时整改，保障居民的居住安全。三是完善配套设施建设。按照城市总体规划，加快推进新建小区的基础设施和公共服务设施建设，确保与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。同时，对现有小区的配套设施进行改造升级，提升居民的生活品质。四是规范物业管理服务。建立健全物业管理机制，加强对物业公司的监督管理，引导其依法依规提供服务，维护业主的合法权益。对物业纠纷较多的小区，要加大调解力度，妥善化解矛盾，营造和谐的社区环境。五是严厉打击违规销售行为。加强对房地产市场的监管，严肃查处虚假宣传、违规预售等违法行为，净化市场环境，保护消费者的合法权益。
四、强化责任，形成齐抓共管的工作合力
解决房地产遗留问题是一项系统工程，需要各级各部门的共同努力。一是加强组织领导。成立由市政府主要领导任组长的房地产遗留问题处置工作领导小组，统筹协调解决重大问题。领导小组下设办公室，负责日常工作，确保各项任务有序推进。二是明确职责分工。各相关部门要根据职能分工，明确任务清单，细化工作措施，确保责任到人、任务到岗。三是加强协同配合。建立部门间的信息共享和沟通协调机制，形成工作合力，共同推进问题解决。四是强化督查考核。将房地产遗留问题解决情况纳入年度绩效考核体系，定期开展专项督查，对工作不力、进展缓慢的单位和个人进行问责，确保各项工作落到实处。
五、注重长效，构建房地产市场健康发展的长效机制
为防止新的遗留问题产生，我们要从制度层面入手，建立健全房地产市场健康发展的长效机制。一是完善政策法规体系。结合国家相关政策，出台我市房地产市场监管办法，明确各方权利义务，规范市场秩序。二是健全市场监管机制。加强房地产市场监测预警，及时发现和处置苗头性、倾向性问题，防范市场风险。三是提升行业自律水平。引导房地产企业加强内部管理，树立诚信经营意识，自觉维护市场秩序。四是加强舆论引导。通过多种渠道，广泛宣传房地产市场政策法规，普及购房知识，引导消费者理性购房，营造良好的市场氛围。
六、总结经验，推广先进做法
在解决房地产遗留问题的过程中，我们要注意总结经验，推广先进做法。一是加强调研指导。组织专家团队，深入基层调研，了解实际情况，为解决问题提供科学依据。二是推广典型经验。对在解决房地产遗留问题中涌现出的好做法、好经验，要及时总结提炼，通过召开现场会、编印案例集等形式，向全市推广。三是加强培训交流。定期举办培训班，邀请专家学者和先进地区代表，分享成功经验和有效做法，提高全市房地产领域工作人员的能力素质。四是注重反馈评估。建立问题解决效果评估机制，定期收集群众意见，对已解决的问题进行跟踪回访，确保问题真正得到解决。
同志们，解决房地产遗留问题是一项民心工程、德政工程，关乎人民群众的切身利益，关乎我市经济社会的长远发展。让我们在市委、市政府的坚强领导下，以更加坚定的信心、更加务实的作风、更加有力的措施，攻坚克难，真抓实干，坚决打赢这场攻坚战，为建设宜居宜业的现代化城市作出新的更大贡献！
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