按照《政协xx市xx区委员会xxxx年工作要点》《xx市xx区xxxx年政协协商计划》的安排，区政协围绕我区老旧小区改造进行了专题视察。现将有关情况报告如下：
一、基本情况
为落实好上级有关部署，进行老旧小区改造提升，进一步改善老旧小区群众居住条件，我区积极向上争取资金，大力推进老旧小区改造工作。我区现有住宅小区xx个，符合老旧小区改造标准的有xx个。截至今年，我区老旧小区改造共完成xx个小区，未改小区xx个。xxxx年至xxxx年，我区总投资约xx万元，对xx小区、xxxx等xx个老旧小区进行改造，总建筑面积xx万平米，惠及居民xx户。按照国务院办公厅对城镇老旧小区分类标准，改造内容分为基础类、完善类、提升类，我区老旧小区改造内容全部为基础类和完善类，改造内容主要为小区硬化、绿化、供热和排水等。在建设部门的精心组织以及相关部门的积极配合下，我区老旧小区改造工程在保证施工安全的前提下，克服雨季施工难等不利影响，按照“先地下后地上，先深后浅”的原则，每个施工点派专人盯紧项目，同时不定期进行现场巡查督导，着重强调施工安全，加班加点全力推进项目施工进度。特别是坚持里子面子并重，在各类管线更新改造的同时注重做好强、弱电线的入地工作，确保改造后各类管线综合布置达到规范要求。同时，叮嘱施工单位在按要求施工的基础上，对居民的相关诉求，在力所能及范围内尽可能提供帮助，使老旧小区改造工程更加便民，得到了广大居民的好评。截至目前，改造工程已进入收尾阶段，正在进行部分小区的监控和路灯安装等收尾工作，预计近日将全部完工。改造工程完成后这些小区面貌将焕然一新，居民生活环境将得到极大改善。
二、存在问题
（一）统筹协调还不够。一是各相关单位间协调联动不到位。由于老旧小区改造涉及多个部门和单位，包括规划、建设、环保、交通等多个方面，需要各部门之间密切配合，但在实际操作中，各单位之间的沟通协调机制尚不够健全，导致一些改造项目进展缓慢，影响了整体改造效果。二是改造过程中居民参与度不高。虽然在改造初期通过多种渠道征求了居民意见，但在具体实施过程中，居民的意见反馈机制不够畅通，导致部分居民对改造方案存在误解或不满，影响了改造工作的顺利进行。三是改造资金筹集难度大。老旧小区改造所需资金量大，而财政资金有限，如何有效筹集社会资金，形成多元化的资金投入机制，成为当前面临的一大难题。
（二）改造标准和质量参差不齐。在改造过程中，由于缺乏统一的标准和规范，不同小区的改造质量和效果存在较大差异。一些小区的改造只是简单地修补路面、粉刷墙面，未能从根本上解决基础设施老化、公共服务设施不足等问题。此外，部分施工单位在施工过程中未能严格按照设计图纸和施工规范操作，导致改造后的小区仍然存在安全隐患，影响了居民的生活质量。
（三）后期维护管理机制不健全。老旧小区改造完成后，如何建立长效的维护管理机制，确保改造成果得以持续保持，是一个亟待解决的问题。目前，许多小区在改造后缺乏有效的物业管理，导致改造后的设施设备得不到及时维修和保养，影响了改造效果的长期性。此外，一些小区的居民对于公共设施的爱护意识不强，随意破坏公共设施的现象时有发生，增加了维护管理的难度。
三、建议与对策
针对上述存在的问题，提出以下几点建议与对策，以期进一步提升我区老旧小区改造工作的成效。
（一）加强统筹协调，形成合力。一是建立健全多部门协同工作机制。建议成立由区政府牵头，相关部门参与的老旧小区改造领导小组，明确各部门职责分工，定期召开联席会议，研究解决改造过程中的重大问题，确保各项工作有序推进。二是加大宣传力度，提高居民参与度。通过社区会议、发放宣传资料、设置意见箱等多种形式，广泛听取居民意见，充分调动居民参与改造的积极性，增强居民对改造工作的认同感和支持度。三是探索多元化资金筹集机制。除了争取上级财政支持外，还可以通过引入社会资本、发行专项债券等方式，拓宽资金来源渠道，减轻财政压力，保障改造项目的顺利实施。
（二）严格标准，确保质量。一是制定统一的改造标准和技术规范。建议结合我区实际情况，参照国家和省级相关标准，制定适用于我区老旧小区改造的标准和技术规范，确保改造工程的质量和效果。二是加强施工过程监管。加强对施工单位的资质审核，选择信誉良好、实力雄厚的企业承担改造任务；建立健全施工过程监督机制，定期开展质量检查，发现问题及时整改，确保改造工程符合设计要求和施工规范。三是强化验收管理。改造完成后，组织专家团队对改造项目进行全面验收，不合格的项目坚决不予通过，确保改造成果经得起时间和实践的检验。
（三）建立长效机制，巩固成果。一是建立健全物业管理体系。鼓励和支持专业化物业公司入驻老旧小区，提供优质的物业服务，提高居民的生活品质；对于暂不具备条件的小区，可以采取业主自治的方式，成立业主委员会，负责日常管理和维护工作。二是加强居民教育，提升文明素质。通过举办各类活动，如文明家庭评选、垃圾分类知识讲座等，引导居民树立正确的公共意识，自觉维护小区环境，共同营造和谐美好的居住氛围。三是完善设施设备，提升服务水平。根据居民的实际需求，逐步完善小区内的健身器材、儿童游乐设施等公共配套设施，提高居民的幸福感和满意度；同时，加强社区服务设施建设，如社区卫生服务中心、老年人活动中心等，满足居民多样化的需求，提升社区综合服务能力。
总之，老旧小区改造是一项惠及民生的重要工程，关系到千家万户的切身利益。我们应以高度的责任感和使命感，认真贯彻落实党中央、国务院关于老旧小区改造的决策部署，深入学了习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心的发展思想，扎实推进老旧小区改造工作，努力把这项民心工程办好办实，让广大居民享受到更加舒适、便捷、安全的居住环境，为建设美丽和谐的新xx作出新的更大贡献。
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