在全市住宅品质提升工作推进会议上的讲话

　　目录/提纲：……

　　一、深刻认识提升住宅品质的重要意义

　　（一）提升住宅品质是满足人民群众美好生活需要的必然要求

　　（二）提升住宅品质是推动城市高质量发展的重要抓手

　　（三）提升住宅品质是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措

　　二、准确把握住宅品质提升的重点任务

　　（一）优化小区规划设计，提升居住环境品质

　　（二）加强建筑质量管理，提升住宅工程品质

　　（三）推动绿色低碳发展，提升住宅生态品质

　　三、强化保障措施，确保住宅品质提升工作取得实效

　　（一）加强组织领导，明确工作责任

　　（二）完善政策支持，强化资金保障

　　（三）加强宣传引导，营造良好氛围

　　（四）加强监督考核，确保工作落实

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　　在全市住宅品质提升工作推进会议上的讲话

　　同志们：

　　今天，我们在这里召开全市住宅品质提升工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实_关于住房工作的重要指示精神，按照、和、关于提升住宅品质的决策部署，结合我市实际，分析当前住宅建设面临的形势，部署下一阶段住宅品质提升重点工作。参加今天会议的有主要领导和分管领导，各县（市、区）主要负责同志、分管住房和城乡建设工作的负责同志，市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、城市管理综合行政局、行政审批局等相关部门主要负责同志，以及部分房地产开发企业代表、设计单位代表。刚才，X、市自然资源和规划局分别作了汇报发言，讲得都很全面、很有针对性，提出的思路和举措具有很强的可操作性，我都同意，希望大家认真学借鉴，切实抓好落实。下面，结合全市工作实际，我讲几点意见。

　　一、深刻认识提升住宅品质的重要意义

　　住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户的基本生活保障，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。提升住宅品质，是贯彻新发展理念、推动住房高质量发展的必然要求，是满足人民群众对美好生活向往的重要举措，对于推动城市更新、促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。

　　（一）提升住宅品质是满足人民群众美好生活需要的必然要求

　　随着经济社会的快速

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　　局。当前，我市房地产市场总体保持平稳态势，但也面临着一些挑战，如市场供求关系变化、购房者预期转变等。提升住宅品质，是增强房地产市场竞争力、提振购房者信心的关键所在。只有通过提高住宅的品质和性价比，才能满足不同层次购房者的需求，激发市场活力，促进房地产市场供需平衡。从全国来看，一些注重住宅品质提升的城市，房地产市场表现相对较好。例如，市通过出台住宅品质提升政策，鼓励开发企业打造高品质项目，202x年全市新建商品住宅成交面积同比增长X%，成交均价同比上涨XX%，市场信心明显增强。我们要顺应房地产市场发展趋势，通过政策引导、标准引领、示范带动等方式，推动开发企业转变发展理念，从“规模扩张”向“质量效益”转型，不断提升住宅产品的品质和竞争力，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　二、准确把握住宅品质提升的重点任务

　　根据《关于优化空间利用促进新建住宅品质提升的规划指导意见（试行）》要求，结合我市实际，当前和今后一个时期，全市住宅品质提升工作要重点抓好以下几个方面的任务：

　　（一）优化小区规划设计，提升居住环境品质

　　规划设计是住宅品质提升的前提和基础。要坚持规划引领，突出以人为本，注重小区空间布局的合理性和舒适性，打造功能完善、环境优美的居住社区。

　　1.合理控制建筑高度和密度

　　新建住宅小区要严格按照相关规范要求，合理确定建筑高度和密度。对于建筑高度不大于36米的住宅，可设置室外专有庭院（含下沉庭院），且不计入建筑密度和绿地率指标。这样既可以增加居民的户外活动空间，又能提高小区的绿化率和舒适度。例如，在X小区规划设计中，通过设置室外专有庭院，使小区绿地率提高了XX个百分点，居民的居住体验得到了显著提升。同时，要有效利用建筑屋顶空间，原则上允许设置供顶层住宅室外活动的露台，丰富建筑第五立面，提升城市景观效果。

　　2.完善公共服务设施配套

　　在满足规划条件及相关部门关于配套设施约定要求的前提下，要进一步加强小区公共服务设施建设。可增设图书室、健身场所、老年活动中心等文体活动设施，以及社区食堂、便利店、快递驿站等生活服务配套设施，方便居民日常生活。例如，市小区通过配套建设社区食堂，解决了老年人就餐难的问题，得到了居民的广泛好评。要按照“15分钟生活圈”的要求，合理布局公共服务设施，确保居民步行15分钟内能够到达基本公共服务设施，提升社区服务的便利性和可及性。

　　3.优化住宅户型设计

　　住宅户型设计要充分考虑居民的生活需求和家庭结构变化，注重空间的合理性和实用性。对建筑高度不大于54米的非沿城市主干道高层住宅建筑，面宽最大由不超过45米调整为不超过48米，增加住宅的采光和通风效果。城市森林花园住宅示范工程试点户型的住宅起居室、门厅、餐厅等空间（建筑面积总和不应超过所属住宅套型总建筑面积的20%）层高可根据功能要求适当提高，满足居民对高品质居住空间的需求。例如，X项目通过优化户型设计，将客厅层高从3米提高到3.3米，使室内空间更加宽敞明亮，受到了购房者的青睐。

　　（二）加强建筑质量管理，提升住宅工程品质

　　质量是住宅的生命线。要严格落实工程建设各方主体质量责任，加强对建筑工程全过程的质量监管，确保住宅工程质量安全。

　　1.强化建筑材料和设备_

　　建筑材料和设备的质量直接影响住宅的品质和使用寿命。要建立健全建筑材料和设备进场检验制度，加强对钢筋、混凝土、保温材料、门窗等主要建筑材料和电梯、供水、供电等设备的质量检测，严禁使用不合格产品。鼓励开发企业选用绿色环保、节能低碳的建筑材料和设备，如干挂石材、金属材质、高档次面砖等高品质建筑立面装饰材料，以及太阳能热水器、地源热泵等节能设备。对采用高品质建筑立面装饰做法的项目，给予饰面层建筑面积奖励，引导开发企业提升住宅品质。

　　2.严格施工过程质量控制

　　施工单位要严格按照施工规范和设计图纸进行施工，加强对模板支撑、钢筋绑扎、混凝土浇筑等关键工序的质量控制，确保施工质量符合标准要求。监理单位要切实履行监理职责，加强对施工现场的巡查和旁站监督，及时发现和纠正施工中的质量问题。建设单位要加强对工程质量的统筹管理，组织好设计交底、图纸会审、隐蔽工程验收等工作，确保工程质量可控。例如，X项目在施工过程中，建立了“三检制”（自检、互检、专检），对每一道工序进行严格检验，确保了工程质量一次验收合格率达到100%。

　　3.加强工程质量监督管理

　　各级住房和城乡建设部门要加大对住宅工程质量的监督检查力度，定期开展质量专项整治行动，重点查处违规施工、偷工减料、使用不合格材料等违法行为。要建立健全工程质量投诉处理机制，及时受理和处理居民的质量投诉，对存在严重质量问题的项目，要依法依规严肃追究相关单位和人员的责任。同时，要推进工程质量保 ……