房地产开发企业常见偷税手段及审计要点
当前，房地产开发企业经营规模迅速膨胀，经营方式灵活多变，因而偷逃税费的现象比较普遍，且手法五花八门，错综复杂，造成国家和地方财政收入的流失，扰乱了正常的税收征管秩序和公平的企业竞争环境，危害不言而喻。因此，加强房地产开发企业的审计监督已是势在必行，刻不容缓。
一、对“拆一还一”回迁户的等面积部分，不依照成本价计税
房地产开发企业对旧有居民点进行开发时，对原有住户采用以建成后新房等面积换取需拆占原住户面积，对原住户在“拆一还一”的基础上增加的面积依市场价或优惠价出售的方法取得土地使用权。对原住户增加面积缴纳的购房款，房地产开发企业仍能依预收账款计提营业税，而对“拆一还一”等面积的部分直接视为拆迁成本，不计算缴纳营业税。审计人员应重点关注此类交易，确保其符合相关税务规定。具体而言，审计人员需要检查企业是否将“拆一还一”的部分视作销售收入，并按照成本价计算相应的营业税。此外，还需核查企业在账务处理上是否合规，是否存在隐瞒收入、少缴税款的情况。
二、虚增成本，降低利润，逃避所得税
房地产开发企业为了降低应纳税所得额，常常通过虚增开发成本来实现。具体表现为：一是虚报工程造价，与施工方串通，虚增材料费、人工费等；二是虚列费用，如虚构广告宣传费、咨询费等；三是延迟确认收入，通过推迟竣工验收时间等方式，将收入确认推迟到下一年度，从而减少当期应纳税所得额。针对这一问题，审计人员应加强对成本核算的审查力度，尤其是对大额支出项目的审核，确保每一......
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