xx街道位于老城区，多数小区建于上世纪九十年代，建成时间早，基础设施较差，年久失修养护困难，且企业破产改制后无人管理的小区较多，缺乏日常管理，外墙破损、楼道残旧、乱搭乱挂等环境问题日益凸显，成为影响城市形象的短板。近年来，国家改善人居环境的政策相继出台，老旧小区改造，事关国家大政方针的落实，事关社会治理格局的完善，事关人民群众的切身利益。加快推进老旧小区改造项目，营造优美人居环境，增加居民幸福指数，是亟需加快推进的民生工程。
一、基本情况
据统计，xx街道共有xxx个老旧小区，分布在xx个社区，共xx栋，建筑面积xx平方米，居住人口xx人，占全街道xxx小区的xxx%。20xx年，全区开展“三无小区”试点管理工作，xx街道将xxx、xxx、xxx纳入试点，今年，计划将xxx、xxx、xxx纳入试点。为改善居民生活环境，xx街道办事处及社区居委会投入了大量人力、物力、财力，对部分老旧小区进行了改造。一方面整治环境卫生，组织人员粉刷小区楼道内墙、外墙。规范车棚内车辆停放秩序，排查电动车充电存在的消防安全隐患，硬化公共区域路面，清理乱搭乱建、乱堆乱放，疏通堵塞下水管道。另一方面成立整治拆违专班，入户对私搭乱建业主做好改造宣传，对违建人员做到一户一档，并制定了包保维稳方案。同时，召开座谈会、联席会，广泛征集小区居民的意见和诉求。
二、存在问题
（一）基础设施薄弱。xx街道辖区内老旧小区存量较大，建成时间较早，许多老旧小区墙体剥落，容易引发安全隐患。下水管网老化，雨天易堵塞。道路破损严重，一些老旧小区没有楼道灯和院内灯，居民出行不便。消防设施不齐全，且缺乏现代化安防设备，安全隐患较大。老旧小区普遍规划停车位不足，绿化面积较小，缺乏体育健身设施。
（二）物业管理缺位。部分有物业的小区，收费较低，服务不尽如人意。居民与物业公司之间矛盾较多，导致物业服务难以提升。部分老旧小区由于历史原因，长期处于无物业管理状态，公共设施维护不到位，环境脏乱差现象严重。居民自治意识不强，缺乏有效的自我管理机制，导致小区治理难度加大。
三、工作措施
（一）强化组织领导，形成工作合力。xx街道党工委高度重视老旧小区改造工作，成立了由街道党工委书记任组长，分管领导任副组长，各社区书记、相关部门负责人为成员的老旧小区改造工作领导小组。领导小组定期召开会议，研究解决改造过程中遇到的问题，确保各项工作有序推进。街道党工委还多次召开专题会议，传达贯彻上级关于老旧小区改造的文件精神，深入学习了习近平新时代中国特色社会主义思想，结合街道实际，制定详细的改造方案和实施计划。
（二）多方筹集资金，保障改造投入。老旧小区改造资金需求量大，单靠政府财政难以支撑。为此，xx街道积极争取上级政策支持，申请专项资金，同时鼓励社会力量参与，引导居民自筹资金。街道还探索建立了多元化的融资渠道，通过发行专项债券、引入社会资本等方式，确保改造项目的顺利实施。此外，街道还与多家金融机构合作，为居民提供低息贷款，减轻居民的经济负担。
（三）广泛动员群众，增强改造动力。老旧小区改造是一项涉及千家万户的民生工程，必须充分调动居民的积极性和主动性。xx街道通过召开居民大会、发放宣传资料、设置意见箱等多种形式，广泛宣传老旧小区改造的重要意义和相关政策。街道还组织居民代表参观已改造完成的示范小区，让他们直观感受到改造带来的变化，激发他们的参与热情。同时，街道积极搭建居民参与平台，成立居民自治小组，让居民在改造过程中发挥主体作用，共同协商解决改造中的问题。
（四）注重规划引领，提升改造质量。老旧小区改造不仅要解决眼前的环境问题，更要着眼于长远发展。xx街道聘请专业规划设计单位，对辖区内的老旧小区进行全面评估，科学制定改造方案。改造方案充分考虑居民的实际需求，合理规划小区功能布局，优化公共空间，增设绿化景观，完善配套设施。街道还注重改造后的长效管理，建立健全小区管理制度，引入专业化物业管理公司，提升小区管理水平。同时，街道加强对改造过程的监督，确保工程质量，防止出现“豆腐渣”工程。
（五）加强监督管理，确保改造效果。老旧小区改造涉及多个环节，需要严格的质量控制和监督管理。xx街道建立了严格的项目管理制度，从设计、施工到验收，每一个环节都严格按照标准执行。街道还成立了专门的监督小组，对改造项目进行全程跟踪，发现问题及时整改。街道还定期邀请第三方机构对改造项目进行评估，确保改造效果达到预期目标。此外，街道还设立了投诉举报热线，接受居民的监督，确保改造工作公开透明。
四、成效与展望
经过一系列的努力，xx街道老旧小区改造工作取得了显著成效。环境面貌焕然一新，居民生活质量明显提高。改造后的小区道路平坦、路灯明亮，绿化美观、设施齐全，居民的幸福感、获得感显著增强。特别是在20xx年的文明城市创建活动中，xx街道老旧小区改造项目得到了上级部门的高度评价，成为全区乃至全市的典范。
然而，老旧小区改造是一项长期而艰巨的任务，xx街道将继续按照上级部署，深入推进老旧小区改造工作。一是进一步完善改造方案，针对不同小区的具体情况，制定更加科学合理的改造措施。二是加强后续管理，建立健全长效机制，确保改造成果得到巩固。三是继续发动群众，形成共建共治共享的良好局面。四是加大宣传力度，提升居民的文明素养，营造良好的社会氛围。
总之，xx街道将坚持以人民为中心的发展思想，深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，以实际行动回应居民的期盼，不断提升城市品质，努力打造宜居宜业的美好家园。
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