xx中心学校教师周转房及配套设施租赁方案
xx中心学校现已启动教师周转房工程建设，按计划建设15套单元房（110m²/套），15套教师周转房（38m²/套），近400m²门面房。为筹措资金，确保工程早日完工，经学校教职工代表大会讨论，报请县教育局批准，特制定本租赁方案。
一、租赁分配原则
公平公开原则。教师周转房和单元房所有的租赁分配面向全体教职工，相关信息、办法随时向全体教职工公开，接受教职工监督。确保每一步骤透明化，杜绝暗箱操作，维护教职工的合法权益。
2. 切实需要原则。本房屋所有的分配、出售、出租以切实解决教职工住宿和生活困难为出发点，尽量满足教职工生活需要。特别是对于新分配到镇中小学的单身教师、外地调入的单身教师、夫妻两地分居在本校上班的一方以及家在农村的半边户教职工等，优先考虑其实际需求。
3. 交费优先原则。所有房屋实行谁先交费谁先选租用的原则。教职工需在规定时间内缴纳相关费用，逾期未交者将被视为自动放弃优先选择权。此举旨在确保资金及时到位，保障工程顺利进行。
4. 本校优先原则。教师周转房只分配给镇中学、镇小学教师居住，中学教师优先。单元房、门面房面向全镇教职工租售，先满足在职教师，后退休教师；在职教职工先中学，后镇小，然后依次为其他单位。通过这一原则，最大限度地满足本校教职工的实际需求，同时兼顾其他单位的需求。
5. 书面申请原则。本房屋所有的租用和入住，均要向中心学校提出书面申请，未有书面申请视为弃权。教职工需在规定时间内提交申请，详细说明个人情况及申请理由，以便学校综合考虑，合理分配房源。
二、租赁分配办法
教师周转房分配对象：新分配到镇中小学的单身教师，外地调入的单身教师，夫妻两地分居在本校上班的一方，家在农村的半边户教职工及其他符合入住条件的对象。入住条件：交建房垫资10000元入住，一户只能分配一套周转房，交费分两期，交费时间分别定为4月10日，5月10日前，首次交费不低于5000元，按交费时序选住楼层。住房管理：周转房一律由学校管理，一旦原住户搬出，学校返还垫资，收回房屋使用权。
2. 单元房分配对象：单元房主要面向镇中小学在职教师，优先考虑无自有住房或住房条件较差的教职工。符合条件的教职工需提交书面申请，详细说明个人情况及申请理由。学校将根据实际情况，综合考虑教职工的工龄、职称、家庭情况等因素，进行合理分配。单元房的租金标准由学校根据市场行情和教职工承受能力确定，原则上不超过市场平均租金的80%。
3. 门面房分配对象：门面房主要面向镇中小学教职工及其家属，优先考虑有创业意愿和能力的教职工。符合条件的教职工需提交书面申请，详细说明创业项目及预期收益。学校将根据实际情况，综合考虑项目的可行性和教职工的创业能力，进行合理分配。门面房的租金标准由学校根据市场行情和教职工承受能力确定，原则上不超过市场平均租金的90%。
三、租赁管理与服务
租赁合同管理：所有租赁房屋的教职工需与学校签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细列明租金标准、支付方式、租赁期限、维修责任等内容，确保双方权益得到充分保障。学校将定期对租赁合同进行审查，确保合同内容的合法性和合理性。
2. 房屋维修与保养：学校将负责租赁房屋的日常维修和保养工作，确保房屋的安全和正常使用。教职工在使用过程中如发现房屋存在安全隐患或损坏，应及时向学校报告，学校将在第一时间进行处理。对于因人为原因造成的房屋损坏，教职工需承担相应的维修费用。
3. 物业管理：学校将委托专业的物业公司对租赁房屋进行统一管理，提供包括安全保卫、环境卫生、设施维护等在内的全方位物业服务。物业公司将定期对租赁房屋进行巡查，及时发现并解决问题，确保教职工的生活质量。教职工需遵守物业公司的管理规定，共同维护良好的生活环境。
四、监督与反馈机制
信息公开：学校将定期在校园网、公告栏等平台公布租赁房屋的相关信息，包括房源情况、租赁进度、租金标准等，确保信息的透明度。教职工可随时查阅相关信息，了解租赁工作的进展情况。
2. 意见征集：学校将设立专门的意见征集渠道，鼓励教职工对租赁工作提出意见和建议。教职工可通过书面、电话、电子邮件等方式向学校反映问题，学校将及时进行回复和处理。对于合理的意见和建议，学校将认真研究并采纳，不断改进租赁工作。
3. 监督机制：学校将成立租赁工作监督小组，由校领导、教职工代表、家长代表等组成，负责对租赁工作的全过程进行监督。监督小组将定期召开会议，听取各方意见，检查工作进展，确保租赁工作的公平、公正、公开。
五、结语
xx中心学校教师周转房及配套设施的建设，是学校贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心的发展理念的具体体现。通过科学合理的租赁方案，我们旨在切实解决教职工的住宿和生活困难，提升教职工的工作积极性和幸福感。希望广大教职工积极响应学校的号召，按照租赁方案的要求，积极参与租赁工作，共同营造一个和谐、温馨、美好的工作和生活环境。
我们相信，在全体教职工的共同努力下，xx中心学校的教师周转房及配套设施建设工作一定能够取得圆满成功，为学校的长远发展奠定坚实的基础。让我们携手并进，为实现教育事业的高质量发展而不懈努力！
（本文由xx中心学校办公室撰写，于20xx年xx月xx日发布）
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