关于推动房地产市场健康平稳发展的建议

　　关于推动房地产市场健康平稳发展的建议

　　按照本次市级调研课题安排，围绕XX区区情概况和房地产市场发展现状，我单位结合自身实际，对推动房地产市场平稳健康发展的问题进行了深入的思考，并在走访调研的基础上，形成以下建议。

　　一、基本情况

　　今年以来，全国商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅均有收窄，市场活跃度有所提升，国家住房金融政策进一步保持宽松态势。年初中央最新提出的城市房地产融资协调机制，旨在满足包括民营房企在内的合理融资需求，稳妥防范化解房地产领域的金融风险，助力房地产投资逐步企稳。就本地区来看，受房地产市场整体低迷、改善性住房需求放缓等因素影响，以及短期因素的扰动，例如新房交付各类问题等负面消息的冲击，购房者渐趋谨慎，商品房销售呈现下滑趋势，房地产市场波动较大，亟需采取有效措施稳定市场预期，促进房地产市场的健康平稳发展。

　　二、目前我区房地产市场存在的问题及原因分析

　　预售监管难度大

　　受住房刚需减少、改善需求放缓等原因的大环境影响，近期商品房销售市场趋于疲软，开发项目的商品房预售资金监管账户额度达不到规定的监管额度标准。项目建设后期容易出现建设资金困难，影响竣工交付。此外，部分开发商为追求短期利益，存在违规挪用预售资金的情况，导致项目进展缓慢，甚至出现烂尾楼现象，严重影响购房者的合法权益和市场信心。

　　2. 房贷按揭办理困难

　　近年来，银行房贷按揭政策持续收紧，不少购房者因银行贷款额度有限、本人征信不良等原因，虽交了预售款但房贷按揭......

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